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Crédito

O Que é o Spread no Crédito Habitação? Como é Calculado em 2026

Não existe uma fórmula fixa. Cada banco determina o spread com base num conjunto de fatores relacionados com o perfil do cliente e o risco do empréstimo. Na proposta do banco, vai encontrar duas modalidades: Uma vez assinado o contrato, o spread não pode ser alterado unilateralmente pelo banco — exceto em caso de incumprimento ou se deixar de subscrever um produto que motivou a bonificação. O Que é o Spread no Crédito Habitação? Como é Calculado Se está à procura de um crédito habitação, o spread é provavelmente o fator que mais vai influenciar o custo total do seu empréstimo e aquele sobre o qual tem maior margem de negociação. Neste artigo explicamos o que é, como é calculado, o que o influencia e como conseguir um spread mais baixo. O Que é o Spread? O spread é a margem de lucro que o banco aplica num contrato de crédito. No crédito habitação, soma-se ao indexante Euribor para formar a TAN, a taxa de juro total que paga pelo empréstimo. Exemplo prático: Ao contrário da Euribor, que é igual para todos, o spread é definido individualmente por cada banco, o que significa que pode (e deve) ser negociado. Como é Calculado o Spread? Não existe uma fórmula fixa. Cada banco determina o spread com base num conjunto de fatores relacionados com o perfil do cliente e o risco do empréstimo. Na proposta do banco, vai encontrar duas modalidades: Uma vez assinado o contrato, o spread não pode ser alterado unilateralmente pelo banco — exceto em caso de incumprimento ou se deixar de subscrever um produto que motivou a bonificação. O Que Influencia o Spread? 1. Risco do empréstimo (LTV) O Loan-to-Value (LTV) mede a relação entre o valor do empréstimo e o valor do imóvel. Quanto maior o LTV — ou seja, quanto mais pede em relação ao valor da casa — maior o risco para o banco e, consequentemente, maior tende a ser o spread. 2. Perfil e historial do cliente Um cliente com bom historial bancário, sem incumprimentos e com conta antiga na mesma instituição representa menor risco e tem mais poder de negociação. 3. Produtos associados A subscrição de seguros de vida, seguros multirriscos, PPR ou domiciliação de ordenado pode reduzir o spread contratado. Atenção: se cancelar esses produtos durante o contrato, o spread pode aumentar. 4. Concorrência no mercado Os bancos acompanham as propostas dos concorrentes. Apresentar simulações de outros bancos é uma das formas mais eficazes de negociar um spread mais baixo. 5. Poder de negociação Conhecer o mercado e apresentar argumentos concretos faz diferença. Um intermediário de crédito autorizado conhece as margens reais de cada banco e negocia em seu nome. Como Conseguir um Spread Mais Baixo? Perguntas Frequentes O spread pode mudar durante o contrato? Só em duas situações: incumprimento de pagamento, ou cancelamento de produtos bancários que motivaram a bonificação. Spread baixo significa sempre melhor proposta? Não necessariamente. Uma proposta com spread mais baixo mas com seguros obrigatórios caros pode ser mais cara no total. Compare sempre pela TAEG. Posso renegociar o spread com o banco? Sim. Pode fazê-lo a qualquer momento, especialmente se as condições do mercado mudaram ou se tem propostas de outros bancos. O que é a FINE? É a Ficha de Informação Normalizada Europeia — o documento que o banco é obrigado a entregar antes de qualquer contrato de crédito habitação, onde consta o spread base e contratado. Precisa de Ajuda a Encontrar o Melhor Spread? A Gestlifes, marca da JPCOM (intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal, registo nº 1409), analisa as propostas do mercado, compara bancos e negoceia em seu nome — sem qualquer custo

Finanças

Como Calcular Juros de Mora? Onde Se Aplicam?

Se deixou passar o prazo para pagamento de uma fatura lá em casa, sabia que o valor vai aumentar até saldar essa dívida? Isto acontece por conta dos juros de mora, uma taxa que se aplica à grande maioria dos encargos que não são liquidados na data prevista. Mas o seu impacto irá variar consoante a natureza do atraso, isto é, se estão em causa dívidas ao Estado, ao banco ou outras entidades comerciais. Por isso, saiba em que consistem e como calcular os juros de mora, e o que pode fazer para ter todas as contas em dia e evitar o seu pagamento. O Que São Juros de Mora? 💡 Mora: Tempo decorrido além de determinado momento. = DELONGA, DEMORA, DILAÇÃO. Concessão de maior prazo para pagamento ou desempenho de obrigação. Os juros de mora referem-se a uma penalização pelo atraso no pagamento de uma dívida, na data em que era devida. Ou seja, sempre que deixar passar o prazo para liquidar determinada conta, terá de pagar juros de mora sobre esse valor, que acrescem ao montante inicial a pagar. O total de juros de mora a pagamento irá continuar a aumentar até que finalmente regularize a situação com a entidade, dado que o cálculo é feito por cada dia de atraso. Os juros moratórios são, nada mais, nada menos, do que uma forma de compensar a entidade em causa e de evitar incumprimentos por parte dos clientes. Em Que Situações Se Aplicam? Por este motivo, qualquer que seja a dívida em questão, é muito provável que esteja sujeita à cobrança de juros de mora, caso não faça o pagamento a tempo. Assim, existem taxas definidas para cada um dos seguintes setores: Lembre-se que em qualquer uma das situações, os juros de mora são aplicados dia a dia sobre o valor total por pagar, enquanto não proceder à sua regularização. Taxas de Juros de Mora 2023 ENTIDADE TAXA APLICÁVEL Estado e Entidades Públicas 5,997% Bancos e Entidades Financeiras TAN + 3% + 4% da Prestação Entidades Comerciais 9,5% ou 10,5% As taxas de juros de mora variam consoante a natureza da dívida, como pode ver acima. Tendo em conta estes valores fixados para 2023, vamos ver como poderá calcular o total a pagar, com alguns exemplos concretos. Como Calcular Juros de Mora? 💡 (Montante Em Dívida x % Juros de Mora) / 365 x Nº Dias Em Atraso Esta fórmula universal para calcular os juros de mora é aplicável aos diferentes cenários que veremos seguidamente. Consiste, basicamente, em multiplicar o valor da sua dívida pela percentagem de juros de mora. Depois, basta dividir pelos 365 dias do ano e voltar a multiplicar pelo número de dias em incumprimento. Vamos, então, ver qual é o impacto destas taxas em alguns casos concretos. Dívidas ao Estado A taxa de juros de mora para dívidas públicas é fixada anualmente pela Agência de Gestão da Tesouraria e da Dívida Pública (IGCP). Desde 1 de janeiro de 2023, segundo o Aviso n.º 177/2023, o valor é de 5,997%, que representa uma subida significativa em relação ao ano anterior, em que a taxa era de 4,510%. Veja o seguinte exemplo: imagine que se esqueceu de pagar o IMI da sua casa, no valor de 600€, passando 60 dias desde o final do prazo para pagamento. Neste caso, o valor dos juros de mora a pagar numa dívida de 600€ com 60 dias de atraso, seria de 5,91€. Dívidas ao Banco No que toca a dívidas ao banco ou outras entidades financeiras, o processo de cálculo é ligeiramente diferente. Isto porque para além da taxa de juros de mora, existe mais um elemento na equação: a TAN do empréstimo. O Banco de Portugal definiu o teto máximo para os juros moratórios em 3%, ao qual deverá somar a TAN do seu empréstimo. Para além disto, a instituição financeira pode exigir o pagamento de uma comissão única, no valor de 4% da mensalidade do financiamento. Porém, esta compensação não pode exceder os 150€, independentemente do montante em atraso. 💡 Total a Pagar ao Banco = Prestação + Juros Moratórios (3% + TAN) + Comissão (4% da Prestação) Outra particularidade no cálculo de juros de mora ao banco é que são contabilizados 360 dias, em vez de 365. Tomemos como exemplo uma dívida de 2200€ num crédito Montepio, com 75 dias de atraso. Aplica-se o seguinte: Os encargos pelo atraso no pagamento são, então, de 320,96€. Dívidas Comerciais As taxas de juros de mora a entidades privadas ou prestadores de serviços podem variar, consoante a data de celebração do contrato: 9,5% antes de 1 de julho de 2013 e 10,5% depois desta data. São fixadas semestralmente, pela Direção Geral do Tesouro e Finanças. Para calcular, seguimos o mesmo método das dívidas ao Estado. Se, por exemplo, se esquecer de pagar uma fatura da luz no valor de 120€, com um atraso de 14 dias: Ainda que o valor pareça pequeno, quanto mais dias estiver em incumprimento e quanto mais elevada for a dívida, maior será o impacto dos juros de mora. Como Evitar Pagar Juros de Mora? Evitar ter encargos extra com as suas contas, nomeadamente os juros de mora, passa por pagar atempadamente todas as suas dívidas. Procurar uma melhor gestão das suas finanças pode ser suficiente para ter as despesas em dia, mas aqui ficam algumas dicas que podem ajudá-lo, no seu dia-a-dia: SIMULAR JÁ Conclusão O atraso no pagamento das suas contas pode trazer várias consequências financeiras que é melhor evitar. É o caso do pagamento de juros de mora, que é quase inevitável quando passa o prazo previsto, quer falemos de dívidas ao Estado, ao banco ou a outras entidades comerciais. Ainda que os valores possam parecer reduzidos, quanto mais tempo ficar sem pagar e quanto maior a dívida, mais elevado será o impacto dos juros moratórios na sua carteira. Para além disso, se deixar de pagar prestações de crédito, corre o risco de ter o nome na Lista Negra do Banco de Portugal. Por isso, tenha sempre os seus encargos em dia e invista em soluções para aumentar a poupança mensal, como é o caso do crédito consolidado.

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Assinatura Digital no Crédito 100% Online

Simples, Rápido e Seguro A JPCOM continua a inovar para facilitar o acesso ao crédito pessoal 100% online, e agora apresenta uma nova funcionalidade: a assinatura digital. Graças a esta tecnologia, já não é necessário deslocar-se fisicamente ou imprimir documentos. A formalização do seu contrato de crédito pode ser feita rapidamente através do telemóvel, com total segurança e validade legal. Como funciona a assinatura digital? Em parceria com bancos e entidades financeiras, utilizamos o sistema one-time password (OTP) — uma palavra-passe de uso único enviada por SMS para o seu telemóvel. Ao inserir este código na plataforma da entidade financeira, estará a validar o contrato, substituindo a assinatura manuscrita tradicional. Vantagens: Esta solução torna o acesso ao crédito mais cómodo, seguro e acessível, onde quer que esteja. Descubra como é fácil pedir o seu crédito com assinatura digital na JPCOM.

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Liderança feminina no setor financeiro

Por: Rita Quaresma, COO da Gestlifes e responsável pelo projetoCréditoConsolidado.pt No âmbito do Dia Internacional da Mulher, é crucial refletir sobre a presença e o impacto das mulheres em cargos de liderança. E no setor financeiro, ainda muito associado ao sexo masculino, esta presença destaca-se ainda mais. É verdade que nas últimas décadas foram alcançados progressos significativos, mas a representação feminina em cargos de topo continua a exigir a atenção e ação de todos. De acordo com um estudo da consultora americana Oliver Wyman, em 2019, 19% doscargos em Conselhos Executivos do setor financeiro português eram ocupados pormulheres. Este valor representa um aumento de cinco pontos percentuais face a 2016 – ano em que a mesma consultora já havia analisado o tema -, o que é animador. No entanto, continua abaixo da média internacional de 20%. Já em 2024, a Comissão Para a Cidadania e Igualdade de Género (CIG) revelou que asmulheres representam 30% dos cargos de gestão e 27% dos cargos de liderança emempresas portuguesas, apesar de, em média, terem maior preparação académica do queos homens. Esta discrepância não só reflete desigualdades de género persistentes, comotambém representa uma perda significativa de potencial para as organizações. A diversidade de género nas empresas, e mais concretamente em cargos de liderança, trazuma maior variedade de perspetivas e abordagens que enriquecem a tomada de decisão epromovem a resiliência organizacional. Consequentemente, também o desempenhofinanceiro sai beneficiado. No entanto, as barreiras culturais e estruturais persistem. Estereótipos de género,preconceitos inconscientes e a falta de políticas de conciliação entre a vida profissional epessoal são obstáculos que muitas mulheres enfrentam na progressão das suas carreiras.É imperativo que as instituições financeiras implementem estratégias eficazes parapromover a igualdade de oportunidades, como programas de mentoria, formação emliderança e políticas de flexibilidade laboral. Como Chief Operating Officer (COO) da Gestlifes, uma empresa intermediária de crédito, eresponsável pelo projeto CréditoConsolidado.pt testemunho diariamente o valor que aliderança feminina acrescenta ao nosso setor. As mulheres trazem competências únicas,como a empatia, a comunicação eficaz e uma abordagem colaborativa, que são essenciaisnum ambiente financeiro em constante evolução. Neste Dia Internacional da Mulher, é fundamental reconhecer os avanços alcançados, mastambém reforçar o compromisso com a promoção da liderança feminina no setor financeiro. A igualdade de género não é apenas uma questão de justiça social, mas também um fatordeterminante para o sucesso e sustentabilidade das organizações. Fonte: PMEMagazine

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Novo Serviço de Seguros

JPCOM lança serviço de seguros: proteção à sua medida, com a confiança de sempre A JPCOM, reconhecida pela sua experiência na intermediação de crédito, acaba de lançar o seu novo serviço de seguros, reforçando o compromisso com soluções financeiras completas, humanas e transparentes. Este novo serviço oferece seguros personalizados para particulares e famílias, com coberturas flexíveis e um processo simples, sempre com o acompanhamento próximo que caracteriza a marca. 🔐 O que inclui o novo serviço de seguros JPCOM? ✅ Porquê escolher os seguros JPCOM? 📲 Pronto para proteger o que é mais importante? Contacte-nos e fale com um consultor. Encontre a solução certa, sem complicações. Porque agora, mais do que nunca, proteger o seu futuro está nas suas mãos, com a JPCOM ao seu lado.

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